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石油,美股,房地产市场巨幅下降,房价会不会跌?

2020-03-26 14:53上一篇 |下一篇

最近欧美疫情急剧恶化,美国、意大利、法国等国家市场受到严重打击,近一个月来风险资产暴跌,石油暴跌、美股触发两次熔断。

美联储紧急释放了1.5万亿美元的流动性资金,英国紧急降息50个基点到0.25%,即将进入零利率时代,2020年2月份全国房地产市场成交同比巨幅下降,个别城市接近于零成交。

第一个,2000年到2002年美国股市崩盘拖累全球经济, 但是2000年到2003年,我国的房地产市场销售面积平均每年以20%的速度在增长,全国的商品住宅年销售金额,从2000年的3935亿元增长到2003年的7955亿元,增长了两倍多。

第二个,从2007年开始持续到2009年的美国次贷危机中,欧美股市大跌,全球金融萎靡,但国内的商品房住宅依然保持增长,全国商品住宅年销售额从2007年的2.5万亿元,增长到2009年的3.8万亿元,增长50%。全国住宅年销售面积增长了23%,从2008年到2009年,部分一线城市房价上涨显着,比如上海住宅增长了1.3倍,深圳增长了1.2倍。

我们可以得出结论,国内房地产市场基本不受外围经济波动影响,完全能保持自己的节奏。投资哪类房产可以使收益最大化,我们有三点建议:

1、投资豪宅。我们选取国内三个典型房产市场为例,在长周期内,北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度,分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍。

2、靠近核心地段的房子。核心地段的房子能够最大化的占有城市完善的配套资源,比如交通、学位、商业等,成长性非常好。

3、寻找价格低洼地。结合城市规划和产业发展,某些地区存在着价值被低估的房产,但未来具有较好的成长性,增值潜力很大。

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