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什么是三四线城市?三四线城市有哪些具体的特点?楼市遇冷了吗?

2020-04-20 09:59上一篇 |下一篇

这一轮去库存过后,各大大小小的城市都发生了很大的涨幅,尤其是三四线城市,房价几乎是翻了一倍。

而三四线城市的房地产也是我们讨论的特别激烈的,很多朋友说今年的三四线城市可能会遇冷。

今天我们就一起来聊一聊,什么是三四线城市?三四线城市有哪些?今年的三四线城市房地产会遇冷吗?

面对房地产市场,我们常常在说要远离三四线城市,但很多朋友对三四线城市的概念一直不是特别的了解。

我国的城市划分非常明确,是根据城市的规模,人口数量,经济发展水平,以及GDP总量等等,多个指标进行综合评估的。

三四线城市:是指城市的规模一般,中心城区非农业人口多数在100万人以上,这样的城市被称为三四线城市。

没有太多的亮点,主要以工业和加工业,以及制造业为主。互联网行业,科技类行业,金融行业相对比较欠缺。

实际上,结合目前的楼市环境,以及三四线城市的现状来看,今年房地产的的确确会遇冷。原因非常的简单,主要涉及到以下几个方面,归纳一下,一起来看一下。

房地产经历了2014年2015年的调整之后,很多开发商意识到了一线城市,二线城市的抗风险能力,要远远的高于三线城市和四线城市。

所以,这些年,三四线城市很多的开发商开始撤回资金,退出了三四线城市的舞台。这些开发商纷纷的去一线城市和二线城市拿地建房,为自己的企业打造一个护城河。

开发商撤出三四线城市就意味着三四线城市的拿地量会减少,没有太高的溢价,没有太多的成本支持房价上涨。

随着这些优质城市发展越来越快,就业的空间越来越好,三四线城市人口流出的速度是越来越大,逐年在递增。

年轻的劳动力,年轻的购买力,都流入到了一线城市和二线城市,三四线城市失去了住房的需求者。

说到底,大量的年轻劳动力流出,让三四线城市的房地产失去了购买力支撑,失去了住房需求的支撑。

我们必须明白,大部分三四线城市的居民其实都不缺住房,他们这一轮去库存会参与买房,是因为想要获得增值收益。

而楼市的潮水已经退去,三四线城市的房价目前处于下跌期,在大家都不缺住房的情况下,更不会将手里的资金买入房产。

而从三四线城市的产业结构,以及人口流出的现状来看,未来没有上涨的动力,长时间没有太多的购房需求支撑。

疫情让大部分的三四线城市房价处于了下跌,无论是开发商还是年轻的购买力,都纷纷进入一线城市和二线城市。

更何况,三四线城市的棚改政策已经改为实物分房,老百姓没有太多的购买力,再次去支撑三四线城市的房地产市场。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,如果你要在三四线城市工作生活,那么就结合自身的实际情况进行买房。

三四线城市,在未来没有太大的上涨空间,没有太大的增值潜力,未来的房子在市场上流动性特别慢,变现能力特别弱。

人往高处走,水往低处流,未来大部分的人群会集中在优质的城市,也只有优质的城市里面才拥有房地产市场。