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房地产市场有序复苏 金四银五恐难有

2020-04-25 07:12上一篇 |下一篇

??? 4月17日,58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,前3月,全国房地产开发投资同比下降7.7%,但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅,降幅收窄也更为明显。房地产市场有序复苏,但预计金四银五恐难有。

??? 张波指出,从统计局数据可以看出,房地产市场复苏节奏整体较好。热点城市土地市场热度回升,叠加3月份整体有序复工复产,对市场起到明显带动作用。预计二季度市场报复性反弹出现的机率相对较小,一方面房价整体波动性不太,房企打折力度和广度将有可能收窄,市场侧的稳定情绪会不断增强。但是,预计无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

??? 张波指出,国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积同比下降26.3%,比1—2月份收窄13.6个百分点,3月份房地产销量回升开始提速。一季度受疫情影响,以往返乡置业和“小阳春”都不复存在,一季度销量出现了大面积减少,很多城市销量同比出现“腰斩”。但值得关注的是,一二线热点城市3月整体市场回暖的趋势已经形成,而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月水平。尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了“眼球”,但市场总体依然处于复苏阶段。

??? 土地市场方面,一季度房企拿地面积同比下降22.6%,拿地金额下降18.1%。受疫情影响,全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏,整体土地成交量同比去年有一定下滑,从安居客重点跟踪监测的67城来看,2月份土地整体同比成交面积下滑明显。但包括北京、上海、广州、成都等在内的一二线热点城市由于优质地块的推出,带动了房企拿地的热情,例如,广州越秀老城区重启宅地拍卖,创下广州单价“地王”,上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。总体来看,房企2019年拿地已经出现一定减少,同时棚改也已基本完成,未来房企在三四线及以下城市拿地会更加趋于谨慎。

??? 3月份,国房景气指数比2月份提高0.78点。58同城、安居客《3月国民安居指数报告》数据也显示,3月份经纪人信心指数为108.2,环比大幅上升9.6%,经纪人信心回调,对市场持乐观态度。对于2020年楼市成交套数走势,有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨,另有32%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加各开发商推出购房折扣的同时,有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。(中国证券报)