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一季度我国房地产贷款增幅持续回落,郑州所有小区恢复正常通行

2020-05-16 09:59上一篇 |下一篇

1、一季度末,我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。

2、郑州市二手房挂牌量相当惊人,第17周郑州二手房挂牌超15万套,环比微降,但处在历史相对高位。

3、受海外疫情影响,4月份,房企无海外债发行,这也使前4个月房企融资总额进入同比下滑通道。

招商公园1872,5月10日开盘推出洋房11#(4D7F1T2),共计推出28套房源,去化20套。均价(毛坯):12500元/㎡。

瀚宇天悦城,5月10月开盘一期高层9#(2D34F2T4)西单元17层以上,东单元17层以下,中午临时加推50套,共计186套房源,截止到下午四点,去化150套。均价(毛坯):17500元/㎡。

地块位于郑州市二七区柳江路南、夏至路西,占地36000.86平方米(54.001亩),用地性质为商业用地,零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地),容积率2.5,建筑密度45%,绿地率≥25%,使用权年限40年,最终被郑州华侨城都市置业有限公司以起始价39291.0万元摘得,折合楼面价4366元/平方米。

地块位于郑州市二七区丹霞街南、夏至路西,占地45246.86平方米(67.87亩),用地性质为城镇住宅用地,1.1容积率2.5,建筑密度25%,绿地率>35%,使用权年限70年,最终被郑州华侨城都市置业有限公司以起始价49647.0万元斩获,折合楼面价4389元/平方米。

根据第三方机构监测显示,郑州市二手房挂牌量相当惊人。据了解第17周郑州二手房挂牌超15万套,环比微降,但处在历史相对高位。

金水区凭庞大的供应量仍位居第一,挂牌43749套房源。同为老城区的中原区挂牌量位居第二,挂牌量突破20000套。

除了激增的挂牌量外,还有需要注意的一点是,不少房主为尽快达成成交,纷纷下调价格。

据了解,7187套调价房源中,涨价房源897套,占比12.5%。管南商圈以50套涨价房源位居首位,中牟县及万客来商圈分别以37、35套房源位居第二、第三。

陈寨降价房源量大幅增加,降价房源也最多,共计316套。管南商圈及中牟县商圈分别以267、222套降价房源位居第二、第三。

由此看来,疫情对于郑州二手房市场的影响可能比想象中更加深远。许多二手房房主市场信心仍然不足。

郑州市5月7日晚上第21次调度会议要求,“全市所有社区,村居人员进出不再扫码和验码,设置的临时板房和帐篷要及时撤除,张贴的过时通告等要及时更换为文明创建,爱国卫生运动等宣传彩页海报……”5月8日,郑州市区的各个卡点的“守门员”接到通知后,值守人员在完成各项交接任务的前提下有序撤离。各卡点帐篷、桌椅、台账、资料等全部撤掉;各楼院张贴的关于疫情防控的宣传海报、通告、条幅等全部撤掉;不再要求小区居民扫码进入,恢复正常通行。

其中,城市核心片区类项目260个、重大基础设施类427个项目、公共服务和生态绿化类519个、城市改造更新类274个。

方案提出,围绕 “东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局,积极打造32个城市建设核心板块,坚持实施以项目带动发展战略,计划新建、续建或谋划260个项目,2020年累计完成投资965亿元。

在此次公布的1480个项目中,不乏一些值得关注的项目。例如港区的恒大新能源汽车;管城区的郑州新火车站城市设计;中原区的华侨城;荥阳市的郑州恒大国际健康未来城等项目。

住建部和国家发改委日前联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

通知明确,各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理,严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。特别要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

同时,住建部要求各地应加强自然生态、历史人文等重点地段城市与建筑风貌管理,严格管控新建建筑,不拆除历史建筑、不拆传统民居、不砍老树、不破坏地形地貌。

受海外疫情扩散等影响,4月份,中国房企海外发债几乎暂停,单月融资额明显下滑。与此同时,前4个月房企销售额不及去年同期,房企现金流压力加大。

受海外疫情影响,4月份,房企无海外债发行,这也使前4个月房企融资总额进入同比下滑通道。

中指院数据显示,1至4月份,房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为5163.8亿元(人民币,下同),同比下滑12.2%,增幅由正转负。

从融资规模来看,1至4月份,房企海外债融资1901.3亿元,同比下滑10.2%;信用债融资2413.9亿元,同比基本持平;资产证券化发行848.5亿,同比下滑38.0%。其中,4月单月,房企融资总额为1011.2亿元,同比下降43.8%,环比下降37.2%。

从销售情况来看,尽管3月份以来,房企销售开始逐步回暖,但1至4月份,销售额排名前100位的房企销售规模同比下降15.2%,仍然低于去年同期水平。

经营相对稳健的头部房企销售规模也有所下滑。刘佩佩指出,销售额排名前十位的房企1至4月份销售额均值为1148.2亿元,同比下降10%。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

中国人民银行日前发布的数据显示,一季度末,我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。

人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告显示,一季度我国人民币房地产贷款增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。

人民银行金融市场司司长邹澜此前表示,房地产贷款占比稳步下降,与之相对应的是,小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。

数据显示,一季度末,房地产开发贷款余额11.89万亿元,同比增长9.6%,增速比上年末低0.5个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.73万亿元,同比增长3.9%。个人住房贷款余额31.15万亿元,同比增长15.9%,比上年末低0.8个百分点。