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楼市又现大信号:逾7成上市公司抛售投资性房地产

2020-03-26 14:49上一篇 |下一篇

随着上市公司不断披露年报,2017年上市公司在房地产上的投资动向也随着曝光。东方财富Choice数据显示,嗅觉灵敏的上市公司已经在积极抛售手里的投资性房地产,另一方面,近段时间以来,关于房价涨不动的消息层不出穷,那么房价真的到顶了吗?

东方财富Choice数据显示,截至到3月15日,两市共有124家公司公告了截至到2017年底公司投资性房地产情况,其中有110家公司也曾公告了2016年投资性房地产的情况。

在这110家可供比较的上市公司中,有80家公司的投资性房地产价值缩水,而在2017年,全国房地产市场并没有出现大调整,也就是说,110家公司中有80家公司在2017年抛售了手中的投资性房地产,占比近73%。

数据显示,抛售投资性房地产最多的是中航地产,其2016年末投资性房地产价值为84.06亿元,而到了2017年,其投资性房地产价值仅为71.05亿元。

中航地产2017年年报显示,公司在报告期内投资性房地产金额大幅减少主要系本期将中航城置业(上海)有限公司持有的物业划入持有待售资产组中列示所致。

如果剔除房企,2017年抛售投资性房地产最多的是东方市场,其2017年投资性房地产教上一年减少逾6亿元,其在公告中表示,主要系本期公司转让纺织城公司 80%股权及转让华都石油 90%股权,不再合并其财务报表,原在合并报表中的相关资产转出所致。

虽然贝因美还没有发布年报,其也没有出现在上述表单中,但查询其过往公告发现,2017年第四季度,贝因美累计出售了位于北京、上海、广州、深圳、杭州等热点城市的29套房产。

先是2017年10月,贝因美将位于上海和杭州的7套房产公开出售,建筑面积合计2926.34平方米,预计产生收益约2300万元(若公司年度亏损,则不需缴纳企业所得税,预计产生的收益约3000万元)。

紧接着,2017年12月,贝因美又将位于杭州、重庆、成都等地的22套房产公开出售,建筑面积合计3398.47平方米,估价1.04亿元,预计产生收益约3560万元(若公司年度亏损,则不需缴纳企业所得税,预计产生的收益约4740万元)。

不过,3月14日国家统计局发布的1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示,2018年1月至2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。

CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示,虽然前两月房地产投资增速较快,但从几个先行指标来看,已有下滑趋势。前两月新开工累计同比增速回落4.1个百分点,土地购置增速由正转负。

此外,中原地产研究中心数据显示,目前已有32家内地、香港上市房企公布2018年1-2月销售业绩。除个别企业外,大部分企业刷新了同期历史纪录,销售额创新高。32家企业合计实现销售额7125.6亿,同比增长50%。三、四线城市春节置业需求旺盛,成为房企提振业绩的重要因素。

数据显示,碧桂园前两个月合同销售额为1238.4亿元,同比增长41.92%;恒大为1125亿元,增长64.45%;万科为1035.8亿元,增长19.57%。

对于房企1-2月销售火爆的主要原因,中原地产张大伟认为,尽管一、二线城市相对平稳,但支撑市场的三、四线城市成交量处于高位,且自住需求比例高。整体看,2018年涨幅逐渐平稳,但成交依然维持高位。同时,部分房企将2017年的一些销售额结转至2018年,助推成交量提升。房企销售规模与融资能力息息相关,预计房企2018年仍看重规模。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵日前在接受采访时表示,房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

无独有偶,北大光华管理学院副院长金李也在近日表示,过去十多年来,房价平均每年上涨10%或者更高幅度,但这种暴涨方式将难以为继。

此外,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的推进,再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长,房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。

群益证券认为,在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,同时2017年销售基期的相对垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增等因素的影响下,整体房地产市场销售面积规模将难以大幅增长,预计下半年房地产市场销售将有一定压力,全年销售情况或将呈现前高后低的态势,销售面积增速看平或小幅衰退,销售金额增速看平或小幅正增长。

但申万宏源表示,看好3-4月地产小阳春表现,届时政策不确定性落地,在二线城市调控政策见底的情况下未来两个月二线销售会是边际改善重点。