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专家重磅分析:杭州的房价太贵,可以买公寓吗?

2020-03-26 15:59上一篇 |下一篇

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,今年大学毕业,月薪税后8000,在养猪场上班,感觉滨江的房价太贵了,可以买个公寓住吗?刚需

回答:杭州的房价对于应届毕业生来说,是属于正常的高标准。在这种情况下,是可以买一个公寓自住的。这是符合正常居住逻辑的。在入驻公寓后,快速缩短购入住宅的时间,详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:房哥您好,请问两百万以内的住房投资,德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗?哪个性价比更高一些,或者五年后更有前景一些?谢谢您。

回答:这两个楼盘的区域是挨在一起的,一个在戴村镇,一个在浦阳镇,都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰,森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村,也是一个超级大盘,会建很多自带的配套。

如果更依赖小镇上自然生长的配套,那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地,它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样,就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制,森与海是1万4的单价,还是会比较实惠,时光之宸还不确定。

在这个单价上,这是两个比较值得选的楼盘,但你有200万左右的承受能力,就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方,比如像大江东、南部卧城,能够住的人会更多。或者到其它方向,像崇贤、临平山北等,它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力,尽量把它用足。

提问:房哥好,目前在市中心上班,总价预算仅200w,想买个小房子过渡,以后置换。想不好是买市区老破小还是良渚的小户型。这个预算,居住环境与交通配套等似乎无法兼容……您有啥建议吗?

回答:如果你对房子和交通的要求很高,当然无法兼容。比如交通配套要像城东一样四通八达,肯定比较难找,但只要过得去就行,有快速路、地铁可以出行,还是能够选一选的。

200万左右在老市中心上班,会建议把地铁2号线沿线的新房先摇一遍。比如2号线末端的良渚,有大溪谷,虽然它离地铁不是很近,需要换乘一下。和光尘樾自然更合适,只不过它更难摇。

能稍微往上垫垫脚,幸福里的88方也能够一下。或者往北到仁和板块,像上塘九里可以考虑,边上有地铁10号线的延伸段,还是能够兼顾交通和居住环境。往南到南部卧城,往东到空港新城也都可以,尤其是空港新城,可以作为一个重点选择,毕竟地铁直达。还有经常讲到的临平山北,有山语四季、御清城等,200万左右都能买得到。详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

回答:江与城17800的价格,楼下有天街和地铁,又是钱塘新城区的政府所在地,这样的地方你找不到第二个。首选江与城

提问:房哥你好,请问我女儿在杭州钱江新城上班,上个月在景芳买了一套51平方的98年的房子,216万,带精装修的,会不会买在山顶了?

提问:你好,请问现在740万出手河滨之城139毛胚房合适吗 ,同等价格置换到哪里更合适。绍兴镜湖新区的房产有投资意义吗

回答:740万出手河滨之城139毛胚房合适, 同等价格建议到附近板块就近配置。绍兴镜湖新区基本没人,配置起来需要几年时间。

提问:房哥你好!请问,我儿子现在未来科学城欧美金融中心旁有一套120平房子。儿子工作在江干区,儿媳工作在西湖区。主要考虑今后小孩教育和生活舒适环境(长期居住),若打算800~1000万,买一套170平左右(或叠墅类产品),应选在哪个区位、哪几个楼盘比较合适?谢谢!

回答:你好,可以考虑江干区的公园1872楼盘、世茂钱塘天誉、金地玖峯汇、龙湖大家九龙仓璟宸府、龙湖葛洲坝景粼天著。以上五个楼盘皆在江干区,皆在预算范围内与室内空间内。